جری ویت (ICA ، RES ، AAS) Linn County Assessor 935 2nd St Sw Cedar Rapids ، IA 52404 ساعت: M-F 8:00 AM-5:00 PM Voice: (319) 892-5220 نمابر: (319) 892-5239 ایمیل: emalistor. account@linncountyiowa. gov

جری ویت (ICA ، RES ، AAS) Linn County Assessor 935 2nd St Sw Cedar Rapids ، IA 52404 ساعت: M-F 8:00 AM-5:00 PM Voice: (319) 892-5220 نمابر: (319) 892-5239 ایمیل: emalistor. account@linncountyiowa. gov

ارزیابی کننده شهرستان لین آیووا

نسبت فروش

در آیووا ، املاک مسکونی و تجاری با ارزش 100 درصد ارزش بازار ارزیابی می شود. بنابراین ، قیمت فروش و مقادیر ارزیابی شده باید در همگام بمانند. اگر ارزیابی متوسط به نسبت قیمت فروش (به عنوان مثال ارزیابی های تقسیم بر قیمت فروش) در هر منطقه معین از سطح 100 درصدی با اختلاف بیش از به علاوه یا منهای 5 درصد انحراف می کند ، وزارت امور درآمدهای آیووا مراحل را در پیش گرفته استتنظیم هیئت مدیره برای بازگرداندن همه چیز. این به تساوی گفته می شود و به طور کلی چیز خوبی نیست زیرا این بدان معنی است که تمام مقادیر خاصیت تحت تأثیر قرار می گیرند ، وقتی معمولاً فقط برخی از آنها مشکل را ایجاد می کنند.

• فروش بین دو طرف نامربوط ، هر دو به دنبال به حداکثر رساندن مواضع خود از معامله هستند

• نسبت فروش = ارزش ارزیابی شده از ملک / قیمت فروش ملک

آمار مطالعه نسبت

آمار مطالعه نسبت اقدامات مختصر و رسمی از عملکرد ارزیابی را ارائه می دهد و اغلب مبنای اصلی تصمیمات ارزیابی مجدد یا تساوی را تشکیل می دهد.

نمونه برداری پایه و اساس است که یک مطالعه نسبت بر روی آن ساخته شده است. آمار محاسبه شده در مطالعه نسبت برای نتیجه گیری بر اساس اطلاعات موجود در یک نمونه ، در مورد جمعیتی از خواص استفاده می شود.

• شامل تمام بسته های موجود در منطقه تحت تجزیه و تحلیل است

• لیست نسبت ها از پایین ترین تا بالاترین
• از آرایه ها برای محاسبه دامنه ، میانه و کوارتل های نسبت داده استفاده می شود
• کوارتل ها داده ها را به چهار قسمت مساوی تقسیم می کنند
• آرایه ها به شناسایی مسافت ها (نسبت های غیرمعمول بزرگ یا کوچک) کمک می کنند که ممکن است با فروش نامعتبر همراه باشد که نتایج مطالعه نسبت را تحریف می کند

• روندها یا الگوهای موجود در مشاهده یک آرایه بزرگ را نشان می دهد و اطلاعات مربوط به عملکرد ارزیابی را ارائه می دهد

اقدامات سطح ارزیابی

از اقدامات گرایش مرکزی برای برآورد سطح ارزیابی کلی که در آن دارایی ارزیابی می شود استفاده می شود.

میانگین نسبت (متوسط)

• میانگین به دست آمده با افزودن تمام نسبت ها و تقسیم تعداد نسبت ها

نسبت متوسط (ارزش متوسط)

• نسبت میانی هنگامی که از پایین ترین تا بالاترین آراسته می شوند
• کمتر تحت تأثیر نسبت شدید
• به طور کلی اندازه گیری گرایش اصلی برای تساوی مستقیم ، نظارت بر عملکرد ارزیابی ، تعیین اولویت های ارزیابی مجدد یا ارزیابی نیاز به ارزیابی مجدد.

نسبت متوسط وزنی

• مجموع ارزیابی های تقسیم بر مبلغ قیمت فروش

اقدامات یکنواختی ارزیابی

از اقدامات پراکندگی برای اندازه گیری یکنواختی ارزیابی استفاده می شود.

ضریب پراکندگی (COD)

• COD کم نشانگر ارزیابی در منطقه یا کلاس یکنواخت است
• COD بالا ویژگی های ارزیابی شده با درصد متناقض از ارزش بازار را نشان می دهد
• COD از 10. 0 به این معنی است که به طور متوسط خواص در 10 ٪ از سطح ارزیابی متوسط ارزیابی می شوند

نسبت میانگین نسبت به میانگین وزنی

• اگر بیش از 1. 03 باشد ، نشان می دهد که خواص با ارزش بالا نسبتاً تحت ارزش هستند
• اگر زیر 98/0 نشان می دهد خواص کم ارزش نسبتاً تحت ارزش است

استانداردهای عملکرد نسبت فروش

استاندارد در مطالعات نسبت ، منتشر شده توسط انجمن بین المللی افسران ارزیابی (IAAO) ، استانداردهای عملکرد نسبت فروش را برای حوزه های قضایی پیشنهاد کرده است ، که در آن ارزش فعلی بازار مبنای قانونی برای ارزیابی است. به طور کلی ، هنگامی که این استانداردها رعایت نشوند ، باید ارزیابی مجدد یا سایر اقدامات اصلاحی انجام شود.

روند سه مرحله ای

1. تمام فروش املاک را در یک صلاحیت مرور کنید و مواردی را که احتمالاً یک معامله کامل و عادلانه "طول اسلحه" را نشان نمی دهند ، از بین ببرید
   • به عنوان مثال ، فروش قرارداد ، سلب حق اقامه دعوی و فروش داخل خانواده ممکن است در یک ارزش بازار عادلانه اتفاق نیفتد و قیمت فروش متوسط را کاهش دهد
2. برای معاملات باقیمانده ، نسبت فروش محاسبه می شود. این صرفاً نتیجه تقسیم ارزیابی فعلی بر اساس قیمت فروش است.
   • یک ملک ارزیابی شده با 80،000 دلار که با قیمت 100000 دلار فروخته می شود ، نسبت 80/0
   • یک ملک ارزیابی شده با 125،000 دلار که با قیمت 100000 دلار فروخته می شود ، نسبت 1. 25
3. سرانجام ، برای یافتن نسبت میانی یا متوسط ، تمام نسبت های فروش از پایین ترین تا بالاترین رتبه بندی می شوند.
   • اگر میانه بالاتر از 1. 00 باشد ، نشان می دهد که ارزیابی ها نسبت به بازار زیاد است
   • اگر میانه زیر 1. 00 باشد ، نشان می دهد که املاک به طور کلی بیش از ارزیابی می فروشند

ورود به سیستم • کپی رایت © 2002-2019 ارزیابی Vanguard ، Inc.- کلیه حقوق محفوظ است • شرایط استفاده