نحوه اجاره یک آپارتمان در شهر نیویورک

اگر تا به حال به دنبال اجاره بها در شهر نیویورک نبوده اید ، احتمالاً به عنوان شوکی به وجود خواهد آمد که بدانید بسیاری از آپارتمان ها توسط نمایندگان املاک و مستغلات ارائه می شوند که در صورت بروز اجاره به شما ، هزینه های سنگین را پرداخت می کنند (نه صاحبخانه). انتظار دارید هزینه یک کارگزار از هر مکانی را از اجاره یک ماهه برای یک آپارتمان یا مکان کمتری از قبل ، یا برای آپارتمانی که به دلایلی در بازار عقب مانده است ، پرداخت کنید ، تا 15 ٪ از اجاره سال (این 5400 دلار است. در یک آپارتمان 3000 دلار در هر ماه).

از طرف دیگر ، یک آپارتمان "بدون هزینه" یکی است که شما مستقیماً از صاحبخانه یا شرکت مدیریت اجاره می کنید ، یا یکی از آنها که هزینه کارگزار توسط صاحبخانه پرداخت می شود (معمولاً به این دلیل که به دلایلی آپارتمان نامطلوب است ،یا به دلیل اینکه ساختمان جدید است و صاحبخانه می خواهد آن را با عجله پر کند).

موقعیت های زیادی وجود دارد که استفاده از یک کارگزار منطقی است-مانند وقتی که گزینه های خود را برای یافتن یک آپارتمان بدون هزینه خسته کرده اید. برای پایین آمدن در هر دو راه بخوانید.

برای اجاره یک آپارتمان در شهر نیویورک ، بیشتر صاحبخانه ها به شما نیاز دارند که حداقل 40 تا 45 برابر اجاره ماهانه حقوق سالانه کسب کنید. اگر این شخص بین المللی شاغل ، خود اشتغالی ، غیر شاغل با دارایی ، بازنشسته یا یک دانشجوی بین المللی یا دانشجوی ایالات متحده نیستید-باید ضامن خود را برای اجاره نامه خود پیدا کنید که در آن درآمد کسب کنیدحداقل 80 بار اجاره ماهانه و در نیویورک ، نیوجرسی یا کانکتیکات زندگی می کند. یا می توانید به ضمانت اجاره نامه بیمه مراجعه کنید. با بیش از 4700 ساختمان در سطح شهر پذیرفته شده است که بیش از 475،000 آپارتمان را تشکیل می دهد ، تضمین اجاره نامه بیمه ای راهی سریع و آسان برای به دست آوردن آپارتمان مورد نظر شما است. برای اطلاعات بیشتر اینجا کلیک کنید.

چگونه یک آپارتمان اجاره ای بدون هزینه پیدا کنیم

چندین روش برای یافتن اجاره بدون هزینه در شهر نیویورک وجود دارد. معمولاً ترکیبی از کار و شانس است. گاهی اوقات این یک بودجه است: اگر می توانید در یکی از ساختمانهای آپارتمان بزرگتر و لوکس اجاره کنید ، می فهمید که بسیاری از آنها دفاتر لیزینگ خود را دارند که می توانید مستقیماً بدون پرداخت کارگزار اجاره کنید.

در اینجا نحوه یافتن اجاره بدون هزینه آورده شده است:

1. روی شبکه های شخصی خود ضربه بزنید

از هر منبعی در اختیار خود استفاده کنید-کتاب ، توییتر ، شبکه های فارغ التحصیل ، تابلوهای بولتن شرکت و غیره.-برای اینکه جهان در کل بدانید که به دنبال چه نوع آپارتمانی هستید ، محله های ایده آل و بودجه خود را بدانید.

آیا آنها از هیچ گونه دسترسی در ساختمان خود اطلاع دارند؟آیا آنها دوست یا اقوامی دارند که دارای آپارتمان هستند یا برای شرکت های مدیریتی کار می کنند؟آیا آنها هرکسی را می شناسند که به زودی در حال حرکت باشد ، به طوری که شما می توانید به طور مستقیم به صاحبخانه برای واگذاری اجاره نامه نزدیک شوید ، یا به انتهای ملکه بپردازید و سپس به جای اینکه یک کارگزار را طی کنید ، یک اجاره نامه جدید با صاحبخانه مذاکره کنید؟

از مخاطبین خود بخواهید که درخواست خود را به شبکه های خود نیز ارسال کنید.

جزئیات را فراموش نکنید! آپارتمان های Blueground با فکر کردن با مبلمان اختصاصی و آشپزخانه های کاملاً مجهز طراحی شده اند. اما همچنین؟ما امکانات باورنکردنی ارائه می دهیم. شما از روز اول از Wi-Fi با سرعت بالا ، ملافه های پریمیوم و سرگرمی های خانگی هوشمند لذت خواهید برد. به علاوه ، بسیاری از خانه های دوستدار حیوانات خانگی با دسترسی به استخرها ، سالن های بدنسازی و فضای فضای باز در ساختمانهای منتخب. برای مشاهده قیمت ها و عکس های بیش از 500 آپارتمان در شهر نیویورک - منطقه مالی ، Soho ، ویلیامزبرگ و موارد دیگر اینجا را کلیک کنید!

2. از بهترین وب سایت های جستجوی آپارتمان استفاده کنید

تعدادی وب سایت وجود دارد که لیست های بدون هزینه را که مستقیماً از طرف صاحبخانه و شرکت های مدیریتی دریافت می کنند ، منتشر می کنند. برای اطلاعات بیشتر ، به 8 بهترین وب سایت برای یافتن یک آپارتمان بدون هزینه مراجعه کنید.

3. مستقیماً به شرکت های مدیریتی بروید

لیستی از بنگاه های مدیریتی که مستقیماً با اجاره دهنده ها (لیست شرکت های مدیریتی) سروکار دارند) را در اختیار داشته باشید و برای در دسترس بودن آینده با هرکدام تماس بگیرید.

4. در محله قدم بزنید

راحت ترین کفش های پیاده روی خود را بپوشید و به خیابان های محله های مورد نظر خود ضربه بزنید ، به دنبال علائم "برای اجاره" و گپ زدن در ساختمانهای اجاره ای ، صاحبان سگ در اجرای سگ محلی و تقریباً هر کس دیگری باشید که ممکن است در آن شرکت کنیدسرب در یک آپارتمان مناسب یا یک ساختمان. برای الهام بخشیدن ، "چگونه آپارتمان بدون هزینه خود را پیدا کردم."

اجازه ندهید که هزینه های مقدماتی اجاره در نیویورک شما را از آپارتمان بعدی خود نگه دارد. فوراً واریز سپرده خود ، اجاره ماه اول و موارد دیگر را با Kubbi تأمین کنید. برای کسب اطلاعات بیشتر و در مورد پیوستن به پرتاب منحصر به فرد Kubbi در منهتن ، به Gokubbi. com مراجعه کنید.

چه موقع با یک نماینده اجاره کار کنید

اگر وقت ندارید که خودتان را انجام دهید و به لیست گسترده تری از لیست ها دسترسی پیدا کنید ، با یک کارگزار املاک و مستغلات کار کنید.

دلایل دیگر برای کار با یک نماینده: شما تازه وارد نیویورک شده اید، نمی توانید آنچه را که می خواهید به تنهایی پیدا کنید، کارفرمای شما حق الزحمه کارگزار شما را پرداخت می کند، شما علاقه مند به اجاره دادن یک تعاونی یا کاندو (معمولا زیباتر هستید)و گاهی ارزان تر از یک واحد اجاره ای معمولی است، و اغلب توسط یک کارگزار نمایندگی می شود)، و/یا قصد دارید بیش از یک سال در محل خود زندگی کنید (یعنی، اگرچه هنوز باید کل هزینه کارگزار را از قبل بپردازید،شما می توانید از نظر ذهنی و احساسی آن را در مدت زمان طولانی تری مستهلک کنید).

انتظار داشته باشید کارمزدی را به کارگزار خود بپردازید که می تواند از اجاره یک ماهه تا 15 درصد اجاره سالانه (کمی کمتر از اجاره دو ماهه) متغیر باشد. قبل از شروع جستجو، باید مبلغ دقیق را با نماینده خود در میان بگذارید و آن را به صورت کتبی دریافت کنید.

به خاطر داشته باشید که کیفیت نمایندگان اجاره نیویورک به طرز مشهوری نابرابر است. عواملی که می خواهید از آنها اجتناب کنید - و تعداد زیادی وجود دارد - تمایل دارند مشتریان را از طریق تکنیک "طعمه و سوئیچ" در لیست آپارتمان های خیلی خوب و واقعی که در واقع برای اجاره در دسترس نیست، جذب کنند.

به جای یافتن یک نماینده از طریق فهرست (رولت، هر کسی؟)، خود را در دستان توانمند نمایندگان آژانس قرار دهید. یک کارگزاری مبتنی بر فناوری که به صدها خواننده Brick Underground کمک می کند تا آپارتمان های ایده آل خود در نیویورک را پیدا کنند. کارشناسان اجاره آژانس می توانند به سرعت شما را به ساختمان های اجاره ای لوکس که با ارزش ترین امتیازات را ارائه می دهند، آپارتمان های نزدیک به حمل ونقل سریع و قابل اعتماد، ساختمان های دوستدار حیوانات خانگی یا هم اتاقی ها که به شما امکان می دهند فضای خود را با دیوار موقت تقسیم کنید، و صاحبخانه هایی که ممکن استانعطاف پذیر با ضامن ها، دانشجویان تمام وقت، اجاره دهندگان بین المللی بدون سابقه اعتباری ایالات متحده، فارغ التحصیلان اخیر با شغل خوب اما بدون سابقه کاری، یا بازنشستگان با پول اما بدون شغل. امتیاز: اینجا ثبت نام کنید تا از نرخ جابجایی شرکتی آژانس که 10٪ اجاره سالانه در لیست های باز است در مقابل 12-15٪ معمولی بهره ببرید.

نکته پایانی در مورد حق الزحمه کارگزاران: مالکانی که مشتاق اجاره هستند می توانند تمام یا بخشی از هزینه دلال را بپردازند. در اصطلاح صنعتی، "هزینه پرداخت شده توسط مالک" به عنوان "OP" شناخته می شود. آنها در طول فصل اجاره کمتر از نوامبر تا فوریه رایج تر هستند. جایی که ساختمان جدید است و باید پر شود. واحد به خصوص نامطلوب است. یا اجاره به خصوص بلندپروازانه است. شما این حق را دارید که بدانید آیا کارگزار شما می خواهد یک OP را در یک آپارتمان خاص جمع آوری کند یا خیر و آن را در مقابل هزینه ای که توافق کرده اید به کارگزار خود بپردازید، اعتبار دارد.