وابسته به میچل لاما

برنامه میچل-لاما مسکن اجاره ای و تعاونی مقرون به صرفه را برای خانواده های با درآمد متوسط و متوسط فراهم می کند.

این برنامه توسط سناتور ایالتی نیویورک مک نیل میچل و آلفرد لاما ، نماینده مجلس ، حمایت مالی شد و در سال 1955 به تصویب رسید. هر دو شهر نیویورک تحت نظارت میچل-لاما نظارت داشتند و ایالت نیویورک نظارت بر پیشرفت های میچل-لاما.

چگونه درخواست شود

هر پیشرفت مستلزم آن است که شما به طور جداگانه اعمال کنید. هیچ لیست اصلی برای برنامه ها وجود ندارد. با این حال ، شما می توانید به طور همزمان بیش از یک توسعه اعمال کنید. آپارتمان های میچل-لاما از طریق لیست های انتظار که توسط هر توسعه نگهداری می شوند ، فروخته می شوند یا اجاره می شوند. به منظور درخواست در میچل-لاما با لیست انتظار باز ، لطفاً مستقیماً با نماینده عامل تماس بگیرید و درخواست درخواست کنید. لینک زیر شما را با لیست های انتظار باز به پیشرفت ها هدایت می کند و نام و اطلاعات تماس را برای نمایندگان مدیریت ارائه می دهد. بسیاری از لیست های انتظار میچل-لاما بسته شده اند زیرا در حال حاضر متقاضیان کافی برای پر کردن جای خالی ها برای آینده قابل پیش بینی وجود دارند. به صورت دوره ای ، این تحولات لیست های انتظار خود را باز می کند و برنامه های جدید بر اساس یک سیستم قرعه کشی پذیرفته می شوند. از طریق Mitchell-Lama Coect ، می توانید پیشرفت های Mitchell-Lama را که لیست های انتظار خود را باز می کنند مشاهده کنید و در حال حاضر ورودی های قرعه کشی خود را می پذیرند ، مشخصات حساب خود را ایجاد و به روز می کنند و ورودی ها را به قرعه کشی لیست انتظار میچل-لاما ارسال می کنند.

اگر یک جانباز ساکن ایالت نیویورک هستید ، ممکن است حق داشته باشید که با یک لیست انتظار آزاد ، برای تحولات میچل-لاما ترجیح دهید.

متقاضیان لیست انتظار میچل-لاما که می خواهند درخواست خود را از لیست انتظار فعلی خارج کنند ، باید با دفتر مدیریت توسعه تماس بگیرند تا درخواست بازپرداخت هزینه درخواست ، منهای 50 دلار هزینه اداری را درخواست کنند. درخواست های بازپرداخت باید به صورت کتبی مطرح شود و مستقیماً به نماینده عامل ارسال شود. از آگوست 2019 ، هزینه درخواست متقاضیان لیست انتظار جدید 75 دلار است و قابل استرداد نیست.

وضعیت لیست انتظار خارجی

از طریق Mitchell-Lama Coect ، می توانید شماره لیست انتظار را مشاهده کنید و تاریخ آخرین برنامه برای هر توسعه Mitchell-Lama تأیید شده است. این اطلاعات به شما امکان می دهد پیشرفت خود را در لیست انتظار نظارت کنید. اطلاعات لیست انتظار هر بار که یک برنامه را تأیید می کنیم به روز می شود.

• لیست انتظار میچل-لاما: آخرین شماره های تأیید شده توسط HPD
• اطلاعیه مهم برای متقاضیان پارک لونا در لیست انتظار 1990 تا 2003

الزامات واجد شرایط بودن

کلیه تحولات میچل-لاما دارای الزامات واجد شرایط بودن مربوط به محدودیت های درآمد ، اندازه خانواده و اندازه آپارتمان است.

محدودیت های درآمد

حداکثر محدودیت درآمدها برای تحولات اجاره ای و تعاونی به کمک فدرال و تحولات غیر فدراسیون متفاوت است. لیست انتظار مشخص می کند که آیا توسعه یارانه فدرال است و آیا توسعه اجاره یا همکاری است.

حسابرسی تأیید درآمد میچل-لاما

قوانین میچل-لاما مستلزم آن است که ساکنان سالانه درآمد خانوار خود را تأیید کنند ، و ساکنانی که درآمد خانوار آنها از حد مجاز فراتر می رود ، علاوه بر اجاره/نگهداری اساسی برنامه ریزی شده ، موظف به پرداخت هزینه اضافی نیز هستند. این هزینه ها باعث افزایش سلامت مالی توسعه می شود و یک وضعیت اساسی اقامت میچل-لاما است. بر این اساس ، HPD در صدد است به طور مرتب درآمد گزارش شده توسط ساکنان میچل-لاما را در مورد اعترافات سالانه خود در برابر اطلاعات اظهارنامه مالیاتی که توسط وزارت مالیات و دارایی NYS (DTF) نگهداری می شود ، مقایسه کند.

برای اطمینان از گزارش دقیق درآمدها ، HPD به مدیران تحولات میچل-لاما دستور داده است تا اظهارنامه مالیاتی معتبر NYS را برای مستاجرانی که درآمد آنها در تأیید درآمد آنها گزارش شده است ، با درآمد ذکر شده در سوابق DTF مطابقت و بررسی کند. HPD همچنین به مدیریت نیاز دارد تا این مستاجرین مستندات را ارائه دهد و مبنی بر اینکه آپارتمان میچل-لاما آنها محل زندگی اصلی آنهاست ، ارائه می دهد ، زیرا این یکی دیگر از تعهدات اساسی مستاجرانی است که در تحولات میچل-لاما زندگی می کنند. لطفاً برای اطلاعات بیشتر در مورد حسابرسی تأیید درآمد ، با سؤالات متداول ما مشورت کنید.

• (درخواست حقوق جانشینی و اسناد پشتیبان باید برای توسعه شما به نماینده عامل ارسال شود) (یک اعتراف با درآمد کاملاً تکمیل شده باید تا 30 آوریل هر سال به شرکت مدیریت توسعه شما ارسال شود): شهروندان سالخورده با درآمد سالانه زیر50،000 دلار که در میچل-لاما زندگی می کنند ، ماده XI یا تعاونی های فدرال به کمک فدرال ممکن است واجد شرایط برای معافیت از همه یا برخی از افزایش اجاره ، حمل هزینه ، ارزیابی سرمایه یا کمک های داوطلبانه سرمایه باشد.

شرکت های مدیریت املاک میچل-لاما تأیید شده

به طور کلی ، HPD برنامه های شرکت های مدیریت املاک را که به دنبال آن هستند در لیست شرکت های HPD که برای مدیریت تحولات میچل-لاما واجد شرایط هستند ، بررسی می کند. در مورد برنامه و الزامات صلاحیت مدیریت املاک میچل-لاما بیشتر بدانید.

لیست مدیران املاک واجد شرایط میچل-لاما در نظر گرفته شده است که به عنوان منبعی برای شرکت های مسکن City Mitchell-Lama برای یافتن مدیران املاک واجد شرایط خدمت کند.

فیلم های آموزشی هیئت مدیره میچل-لاما

آموزش هیئت مدیره میچل-لاما: مقدمه و نمای کلی

آموزش هیئت مدیره میچل-لاما: فرآیند حسابرسی تأیید درآمد

آموزش هیئت مدیره میچل-لاما: حقوق جانشینی

آموزش هیئت مدیره میچل-لاما: فرآیند درخواست

مواد و منابع تکمیلی

مواد تکمیلی

منابع اضافی

برای سؤالاتی در مورد برنامه میچل-لاما تحت حمایت شهر: 212-863-6500 یا ایمیل mitchell-lama@hpd. nyc. gov.

برای کسب اطلاعات در مورد برنامه مسکن Mitchell-Lama با نظارت NYS ، لطفاً به خانه های ایالتی نیویورک و تمدید جامعه مراجعه کنید یا با شماره 866-463-7753 تماس بگیرید.